다세대 아파트 프로젝트를 위한 캐비닛 공급업체를 선택하는 방법-

나는 내각 대화가 너무 늦게 시작되는 건설 회의에 충분히 참석했습니다. 누군가가 "캐비닛은 어떻습니까? "라고 말할 때쯤입니다. 일정은 이미 잠겨 있고, 예산은 늘어나며, 누군가는 3개월 뒤 후회하는 결정을 내리게 된다.

다가구-가족 프로젝트를 진행하는 경우-50유닛, 200유닛 또는 그 이상을 생각하세요.-캐비닛 공급업체를 선택하는 것은 단독 주택에 사용할 캐비닛을 선택하는 것과 다릅니다. 규칙이 다릅니다. 위험은 다릅니다. 그리고 실수에는 훨씬 더 많은 비용이 듭니다.

다가구 아파트 프로젝트에 캐비닛을 조달할 때 실제로 중요한 점은-다음과 같습니다.

 

"최고의" 캐비닛을 찾지 마세요.

이것이 제가 계약자와 개발자에게 가장 먼저 말하는 것입니다. 당신은 최고의 캐비닛을 찾고 있지 않습니다. 가장 많이 찾고 계시는반복 가능캐비닛.

단독 주택-에서 주택 소유자는 이국적인 나뭇결이나 손으로 마감한 세부 사항에 관심을 가질 수 있습니다.- 150가구 아파트 건물에서 주민들은 두 가지 사항에 관심을 갖습니다. 외관이 깨끗합니까? 서랍이 막히지 않고 닫히나요?

실제로 필요한 것은 동일한 문 스타일, 동일한 색상, 동일한 경첩, 동일한 모든 것을-제품별로 제공할 수 있는 공급업체입니다. 3층과 8층 사이에 변화가 생기는 순간, 관리자는 정신을 잃기 시작하고 당신의 펀치 리스트는 추악해집니다.

따라서 공급업체를 평가할 때 단지 하나의 샘플만 보여달라고 요청하지 마십시오. 최근 3개의 다세대-가족 배송 사진을 보여달라고 요청하세요. 일관성을보세요. 차이점을 발견했다면 계속 진행하세요.

 

아무도 묻지 않는 질문(너무 늦을 때까지)

다음은 첫 미팅에서 한 번도 들어본 적이 없는 질문이지만, 작업 현장에서는 수십 번 소리치는 것을 들었습니다.

"캐비닛 문 세 개가 없으면 어떻게 되나요?"

왜냐하면 여기에 진실이 있기 때문입니다.-뭔가가 누락될 것입니다. 배송중 박스가 파손되었습니다. 설치 중에 문이 긁혔습니다. 유닛의 프레임이 표시된 계획과 다르게 구성되어 갑자기 비표준 크기의 캐비닛이 하나 더 필요하게 됩니다.-

좋은 공급업체와 나쁜 공급업체의 차이는 실수가 발생하는지 여부가 아닙니다. 다음에 일어나는 일입니다.

모든 잠재적 공급업체에게 다음과 같은 구체적인 질문을 해보세요.

교체 부품에 대한 표준 응답 시간은 얼마나 됩니까?

교체를 위해 최소 주문량이 필요합니까, 아니면 도어 1개를 주문할 수 있습니까?

보증 교체 배송 비용은 누가 지불합니까?

과거 프로젝트의 구성요소 재고를 유지합니까, 아니면 주문 배송 후 라인을 폐쇄합니까?

나는 중국에서 세 개의 캐비닛 문을 기다리며 6주 동안 지연된 프로젝트를 본 적이 있습니다. 6주. 전기 기술자가 완료되었습니다. 조리대 승무원이 기다리고 있습니다. 화가들이 다른 곳으로 이사했습니다. 교체 부품에 대해 미리 질문한 사람이 아무도 없었기 때문입니다.

"우리는 일반적으로 그런 문제가 없습니다"라고 말하는 공급업체는 다세대 가족 업무를 충분히 수행하지 않은 공급업체입니다.- "여기에 예비 부품 정책이 있으며 이를 처리하는 사람은 다음과 같습니다."라고 알려주는 공급업체는 귀하와 함께 일할 수 있는 사람입니다.

 

리드타임은 단순한 숫자가 아닙니다

모든 공급업체는 리드타임을 제공합니다. 40-일. 60일. 그것이 무엇이든.

그러나 그들이 항상 말하지 않는 것은 다음과 같습니다. 리드 타임은 다음과 같은 경우에 시작됩니다.그들시작한다고 합니다.

누군가가 이를 승인하기 전에 구매 주문이 2주 동안 유지되는 것을 본 적이 있습니다. 공급업체가 경첩이나 손잡이 또는 거기에 있을 것으로 예상하는 기타 구성 요소를 기다리고 있었기 때문에 "45일"이 75일이 되는 것을 본 적이 있습니다.

따라서 캐비닛 공급업체와 대화할 때 서면으로 작성해야 할 사항은 다음과 같습니다.

시계가 시작되기 전에 정확히 무엇을 마무리해야 합니까? (도면? 보증금? 샘플 승인?)

리드타임이 시작되었음을 누가 확인하나요?

공급업체가 날짜를 놓치면 어떻게 되나요?

실용적인 팁은 다음과 같습니다. 버퍼를 구축하세요. 건설 일정에 캐비닛이 6월 1일까지 현장에 있어야 한다고 명시되어 있으면 공급업체에 5월 15일까지 필요하다고 알리십시오. 부정직해서가 아닙니다. 공장 현장과 작업 현장 사이 어딘가에서 어떤 일이 일어날 것이기 때문입니다. 포트 지연. 트럭 운송 문제입니다. 실패하고 재작업이 필요한 품질 검사입니다.

제가 함께 일한 최고의 공급업체는 단지 리드 타임만 제공하는 것이 아닙니다. 생산일정을 알려드립니다. 1주차: 자재 소싱. 2~3주차: 제작. 4주차: 마무리 및 경화. 5주차: 포장 및 적재. 6주차: 환승. 이러한 세부 수준은 그들이 실제로 무엇을 하고 있는지 알고 있음을 알려줍니다.

 

저렴한 캐비닛의 숨겨진 비용

모든 개발자는 캐비닛 비용을 절약하고 싶어합니다. 알겠습니다. 광고 항목이 엄청납니다.

하지만 사람들이 가장 낮은 입찰가로 참여하는 프로젝트를 관찰하면서 배운 내용은 다음과 같습니다.

저렴한 캐비닛은 장기적으로 볼 때 더 많은 비용이 듭니다. 언제나.

첫날부터 무너지기 때문이 아닙니다. 하지만 입주 후 6개월 후에 일어나는 일 때문에-. 서랍 앞부분이 헐거워졌습니다. 식기세척기 근처에서 마감재가 벗겨지기 시작합니다. 건물이 플로리다에 있는데 아무도 습도에 대해 생각하지 않았기 때문에 경첩이 녹슬었습니다.

이제 귀하의 자산 관리 팀이 유지 관리 요청을 처리하고 있습니다. 이제 부품을 교체하기 위해 누군가를 장치에 파견하고 있습니다. 이제 당신은 인건비, 부품, 조정, 주민 불편에 대한 비용을 지불하고 있습니다.

여기에 100단위를 곱합니다. 수학은 빠르게 변합니다.

따라서 가격을 비교할 때 단위당 캐비닛 비용만 보지 마십시오. 다음에 대해 물어보세요:

소재 사양– 후면 패널의 두께는 측면과 동일한가요, 아니면 더 얇은가요?

마감 유형– 가장자리를 밀봉하는 진정한 페인트 마감인가요, 아니면 벗겨질 수 있는 포일인가요?

하드웨어– 경첩과 슬라이드는 어떤 브랜드인가요? (Blum과 Hettich의 가격이 더 비싼 데에는 이유가 있습니다.)

조립방법– 은못으로 붙이고 접착했나요? 스테이플? 나사로 죈?

이러한 질문에 서슴없이 대답하지 못하는 공급업체는 당신이 원하는 공급업체가 아닙니다.

 

"우리는 무엇이든 할 수 있다" 문제

제가 주의해야 할 경고 신호는 다음과 같습니다. 모든 것에 '예'라고 대답하는 공급업체입니다.

"이 맞춤 색상을 맞출 수 있나요?" 예.
"이 특이한 사이즈를 할 수 있나요?" 예.
"3주 안에 배송할 수 있나요?" 예.

어느 시점에서는 "아니오"라는 말을 들어야 합니다. 또는 적어도 "비용과 이유는 다음과 같습니다."

모든 것에 동의하는 공급업체는 대개 자신의 한계를 파악하지 못한 공급업체입니다. 그들은 당신의 주문을 받습니다. 그런 다음 그들은 어려움을 겪습니다. 그러다가 마감일을 놓치게 됩니다. 그런 다음 그들은 귀하가 요청한 것과 비슷하지만 정확히는 아닌 것을 제공합니다.

다세대 업무를 위한 좋은 공급업체는-자신이 무엇을 잘하는지 알고 있습니다. 작동하는 표준 크기가 있습니다. 그들은 자신들이 알고 있는 결승선을 가지고 있습니다. 그들은 유사한 프로젝트에서 테스트된 생산 프로세스를 가지고 있습니다.

질문해 보세요. 귀하가 진행한 가장 큰 다가구-가족 프로젝트는 무엇입니까? 무엇이 잘못되었나요? 무엇을 다르게 하시겠습니까?

구체적으로 대답할 수 없다면 이 작업을 충분히 수행하지 않은 것입니다.

 

모든 공급업체에 실제로 물어봐야 할 사항

다음은 간단한 질문 목록입니다. 그것들을 사용하세요.

제품 정보:

캐비닛 상자 재질과 두께는 어떻게 되나요?

마감 종류는 무엇이고 어떻게 적용되나요?

어떤 브랜드의 하드웨어가 표준인가요?

다양한 등급(경제형, 표준형, 프리미엄)을 제공합니까?

프로세스 정보:

생산을 시작하려면 어떤 정보가 필요합니까?

승인을 위해 작업 도면을 제공합니까?

생산 과정에서 품질관리는 어떻게 하시나요?

제3자-검사관을 공장에 보낼 수 있나요?

물류 정보:

컨테이너 운송을 위해 캐비닛은 어떻게 포장됩니까?

장치별로 로드합니까, 아니면 구성 요소 유형별로 로드합니까?

상품이 손상되거나 누락된 경우 어떻게 처리하나요?

미국이나 유럽에 현지 연락처가 있나요?

관계에 관하여:

귀하의 연간 일반적인 프로젝트 규모는 얼마입니까?

일반 계약업체와 직접 협력하시나요, 아니면 딜러를 통해서만 협력하시나요?

이전 다-가족 고객과 대화할 수 있나요?

이러한 질문에 주저 없이 명확하게 대답하는 공급업체는 이전에 이런 일을 해본 적이 있는 공급업체입니다. 방어적이거나 모호한 태도를 취하는 사람들은 당신에게 중요한 것을 말하고 있는 것입니다.

 

중국 공급업체에 관한 또 하나의 사실

이 정도 규모의 프로젝트를 위해 대화를 나누는 많은 공급업체는 중국에 있을 것입니다. 괜찮습니다. 그것이 볼륨이 나오는 곳입니다.

하지만 일회성 맞춤형 주방을 주로 수행하는 공장과{0}}프로젝트 사업을 전문으로 하는 공장에는 차이가 있습니다. 첫 번째 유형은 주택 소유자에게 적합합니다. 두 번째 유형은 필요한 것입니다.

차이점을 어떻게 알 수 있나요? 그들이 어떻게 의사소통하는지 보세요.

프로젝트-지향적 공급업체가 설치 일정에 관해 질문할 것입니다. 그들은 당신의 승무원이 어떻게 일하는지 알고 싶어할 것입니다. 그들은 단위 번호와 방별로 상자에 라벨을 붙일 것입니다. 교육감이 실제로 읽을 수 있는 짐 목록을 보내드릴 것입니다.

주거용-공급업체에서 예쁜 브로셔를 보내며 셰이커나 양각 패널이 마음에 드는지 물어볼 것입니다.

100가구 아파트 프로젝트를 관리하는 경우 첫 번째 아파트가 필요합니다.

 

최종 생각

저는 -캐비닛 공급에 관한 다세대 프로젝트가 순조롭게 진행되는 것을 보았습니다. 그리고 나는 그들이 완전한 악몽으로 변하는 것을 보았습니다. 그 차이는 거의 항상 두 가지로 귀결됩니다. 즉, 구매자가 질문을 얼마나 명확하게 질문했는지, 그리고 공급업체가 질문에 얼마나 정직하게 답변했는지입니다.

가장 멋진 캐비닛은 필요하지 않습니다. 가장 저렴한 가격은 필요하지 않습니다. 동일한 제품 150개를 일정에 맞춰 납품하고 문제가 발생할 경우를 대비한 계획을 세우는 것이 무엇을 의미하는지 이해하는 공급업체가 필요합니다.

지금 어려운 질문을 해보세요. 나중에 교육감이 감사할 것입니다.

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